對田川市綜合性最高層

關於土地

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評價的結構

根據固定資產評估基準,根據被按不同土地種類規定的評估方法估價。

  • 土地種類
    不依靠土地登記簿上的土地種類,固定資產稅評價上的土地種類被在田,旱田,住宅用地,礦綠洲,池塘池塘,山林,牧場,原野以及各種各樣地那個年紀的1月1日(課稅日期和時間)的使用狀況區別。
  • 面積
    面積原則上依靠被土地登記簿登記的面積。
  • 價格(估價金額)
    根據固定資產評估基準,作為基礎求出在買賣實例價額的基礎上計算的一般的銷售價格。

[街道兩側道路價格的公開]

估價金額的基礎和街道兩側道路價格全部為納稅人的各位加深對土地的評價的理解和認識被1997年度的評價調換公開。

※街道兩側道路價格是被給道路在市區加上的價格,并且具體地說每和道路的接觸中的標準的住宅用地的1平方米的價格。住宅用地的估價金額被根據分別的住宅用地的狀況(縱深,正面寬度,形狀)在這個街道兩側道路價格的基礎上要求。

 

對住宅用地的課稅標準的特例

關於住宅用地,課稅標準的特例措施被特別減輕那個稅負擔的必要準備。住宅用地有被作為"專用住宅"和"併用住宅"的用地的東西用而供應的土地的2個。

  • 被作為專用住宅(作為人的居住的東西用而專供應的房屋)的用地的東西用而供應的土地:
    那個土地的全體(到房屋的地面面積的10倍)
  • 被作為併用住宅(作為人的居住的東西用而供應一部分的房屋)的用地的東西用而供應的土地:
    對那個土地的面積(到房屋的地面面積的10倍)相當於利用,得到一定的比率<預先表(ro)>的面積的土地

說和被作為住宅的用地的東西用而供應的土地保持那棟住宅或者為完成那種效用被使用的一畫地。因而住宅的建設被在課稅日期和時間(1月1日)新計劃的土地或者住宅被建設的土地不被和住宅的用地做。但是,關於承認已有的該房屋的再建滿足一定的要件的土地,作為住宅用地辦理。

另外,在流失了的時候住宅沒被作為其他的建築物,概念的東西用而災害供應的土地被僅就2年來說作為住宅用地辦理。

[住宅用地的範圍]

特例措施的對象和"住宅用地"的面積利用,向房屋的占地面積要下次表的住宅用地的比率。

房屋 居住部分的比例 住宅用地的比率
專用住宅 全體 1.0
專用住宅以外的併用住宅 不足超過4分之一2分之一 0.5
專用住宅以外的併用住宅 超過2分之一 1.0
作為地上超過5樓的耐火建築物的併用住宅 不足超過4分之一2分之一 0.5
作為地上超過5樓的耐火建築物的併用住宅 不足超過2分之一4分之三 0.75
作為地上超過5樓的耐火建築物的併用住宅 超過4分之三 1.0

 

[小規模住宅用地]

  • 稱呼不到200平方米的住宅用地(超過200平方米的情況1戶住宅的到200平方米的部分)為小規模住宅用地。
  • 關於小規模住宅用地的課稅標準額,有當做價格的6分之一畫框的特例措施。

[其他的住宅用地] 

稱呼小規模住宅用地以外的住宅用地為其他的住宅用地。比方說如果是300平方米的住宅用地(別墅住宅的用地)的話,200平方米分是小規模住宅用地,并且餘下的100平方米分變成其他的住宅用地。

關於其他的住宅用地的課稅標準額,有當做價格的3分之一畫框的特例措施。

住宅用地

適用面積

特例率

小規模住宅用地

到200平方米

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其他的住宅用地

上述餘下的面積

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