對田川市綜合性最高層

關於房屋

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★被弄壞了房屋時候的請求★

在被弄壞了在田川市的房屋的時候,請報告。固定資產稅不被向下年度征收被弄壞的房屋,但是在沒有申報的時候有被向mo下年度以後征收了的情況。

 

關於評價的結構

1.新建房屋的評價

根據國內事務大臣規定的固定資產評估基準,在標準估價再建築價格。

經過估價金額=再建築價格(※1)×年齡扣分補助率(※2)

※1再建築價格
根據固定資產評估基準,是在房屋的大小,形狀,材料的基礎上計算的建築費。

※經過2年齡扣分補助率
表現了出自根據房屋的建築之後的經過年數發生的損耗的狀況的貶值。

2.新建房屋以外的房屋(原有分家店)的評價

估價金額與新建房屋的評價同樣要求,但是那種價額普通在上年度的價額放置超過上年度的價額的情況。然而,増改築又關於損壞有的房屋考慮這些,重新評價。

 

關於對新建住宅的減額措施

在在2018年3月31日的東西之間新建住宅了的時候,如下的固定資產稅被減輕。

 

1.適用對象房屋

  • 專用住宅以及併用住宅(衹居住部分的比例超過2分之一房屋居住部分)
  • 居住部分的地面面積超過50平方米(別墅以外的外租房住宅40平方米)是不到280平方米

2.對象面積,減輕額

  • 到120平方米的東西,那個全體變成減額對象,被作為住房使用的部分的地面面積被對2分之一削減。
    超過120平方米的東西,相當於120平方米分的部分變成減額對象,被作為住房使用的部分的地面面積被對2分之一削減。
      減輕額=估價金額*120平方米/延床面積(※1)*1/2*稅率(1.5%)
    ※延床面積在120平方米未滿的的時候,和"延床面積"1得"120平方米/延床面積"。

3.減少金額期間

  • 高層耐火住宅新建以後分一般住宅、新建以後在3年度在超過3樓中變成5年度分。
  • 高層耐火住宅新建以後分長期優良住宅、新建以後在5年度在超過3樓中變成7年度分。

 

關於伴隨住宅抗震改裝的固定資產稅的減額措施

在為了在某一棟住宅從1982年1月1日以前起適應基於在2018年3月31日的東西(認定長期優良住房2017年4月1日2018年3月31日的東西之間的)的建築基準法的現行抗震基準進行了一定的修復工程的時候,從下年度采取一定期間固定資產稅的減額措施。

○對象和住宅的要件

是被在1982年1月1日以前建造的住宅(超過2分之一居住部分的地面面積)并且事情

 

○住宅抗震改裝工程的要件

由於抗震改裝需要的費用每1戶作為超过50萬日圆的

 

○減少金額的程度

每一戶120平方米適合份的固定資產稅的2分之一(認定長期優良住房3分之二)


○減少金額期間

在從2013年1月1日起在2018年3月31日之前修理了的時候,從下年度削減1年(在相當需要安全確認沿途建築物的時候,但是削減2年)


○手續

給抗震基準合適住宅(減少金額)申報表(稅務課設置)附加下列的文件,請向市(稅務科固定資產稅室)修復以後3月以內報告。

    1. 在抗震基準作為適合的工程的的證明
    2. 由於抗震改裝需要的費用的發票的抄本
    3. 在長期優良住宅的情況下,長期優良住宅批準通知書的抄本

 

關於伴隨改裝為無障礙的固定資產稅的減額措施

在關於在2018年3月31日的東西之間從2016年4月1日起收到一定的無障礙修復工程的已有的住宅相當下一項要件的時候,講授對象房屋的固定資產稅的減額措施。

○對象和住宅的要件

從被新建的日起在超過10年過去的住宅(除去出租住宅。)什麼下一哪一方面的者正作為)的,獲得勝利的申報時超過2分之一居住部分的地面面積在併用住宅又居住在

  • 超過65歲的者
  • 正受到需要看護認定或者需要支援認定的者
  • 殘障人士

○地面面積的要件

修復之後的住宅的地面面積作為超過50平方米的


○無障礙修復工程的要件

用下一項工程,補助金之外的個人負擔額是超过50萬日圆(用以來自國家或者地方公共團體的補助金充當的部分之外的)并且事情

  • 過道或者出入口的放寬、台階的斜面的緩和、浴室的改良、廁所的改良
  • 扶手的裝設、地板的高低差別的解除、出入口的門的改良、地板表面的防滑物化

○減少金額的程度

  • 每一戶100平方米適合份的固定資產稅的3分之一

○減少金額期間

  • 工程結束時的下年度1年份

○手續

給改裝為無障礙住宅(減少金額)申報表(稅務課設置)附加下列的文件,請向市(稅務科固定資產稅室)修復以後3月以內報告。

  1. 納稅人的住民登記證明的抄本
  2. 根據相當的區分的文件(下一個(1)~(3)的其中一個文件)
    (1)65歲以上的人的住民登記證明的抄本(2)介護保険被保険証書的抄本
    (3)殘疾人手冊的抄本
  3. 修復工程地方的照片,工程發票以及工程明細書(內容以及出現費用的確認的東西)
    ※關於工程的清單,能改變成屬於登錄住宅性能評價機構,指定確認檢查機關以及建築士辦事處的建築士發行的證明。 
  4. 能確認補助金的內容的文件(在正接受補助金的時候,需要)

*同時不被和對"新建住宅的減少金額"以及伴隨"住宅抗震改裝的減少金額"可以應用。

 

關於伴隨節能修復的固定資產稅的減稅措施

在關於從2008年4月1日起收到在2018年3月31日的東西(認定長期優良住房2017年4月1日2018年3月31日的東西之間的)的一定的節省能源改裝工程的已有的住宅相當下一項要件的時候,講授對象房屋的固定資產稅的減額措施。

○對象和住宅的要件

被在2008年1月1日以前建造的住宅(除去出租住宅。)另外,超過2分之一居住部分的地面面積在併用住宅是作為)

 

○地面面積的要件

修復之後的住宅的地面面積作為超過50平方米的


○節省能源改裝工程的要件

用下一項工程,改裝工程是超过50萬日圆(用以來自國家或者地方公共團體的補助金充當的部分之外的)并且事情

  1. 窗的隔熱改造工程(限製在和戶外空氣接觸的東西的工程之內)
  2. 窗的隔熱改造工程和一共進行的以下的工程
    a地板的隔熱改造工程
    i天花板的隔熱改造工程
    u牆的隔熱改造工程(限製在和戶外空氣接觸的東西的工程之內)

但是修復部位哪方面都新適應現行節能標準。

○減少金額的程度

每一戶120平方米適合份的固定資產稅的3分之一(認定長期優良住房3分之二)
但是同時不和新建減輕以及伴隨抗震改裝的減輕可以適用。

○減少金額期間

  • 工程結束時的下年度1年份

○手續

給節能修復住宅(減少金額)申報表(稅務課設置)附加下列的文件,請向市(稅務科固定資產稅室)修復以後3個月以內報告。

  1. 建築士,指定確認檢查機關,登錄住宅性能評價機構,住宅擔保負債保險法人開的熱損失防止改裝工程證明
  2. 由於節能修復需要的費用的發票的抄本
  3. 修復工程地方的照片
  4. 在有補助金的時候明白交付決定通知補助金的金額的東西
  5. 在長期優良住宅的情況下,長期優良住宅批準通知書的抄本

※有依靠在住宅的節省能源改裝工程上的住宅借款時候的所得稅的特別扣除(住宅貸款的扣除)的特例加上,被創立。(請詳細詢問稅務署)

 

關於房地產取得稅

1.評價的結構

估價金額=再建築價格×一點單價

房地產取得稅的估價金額根據固定資產評估基準是評價、決定的新建(增建)時的價格。經過,扣分年齡和被修正的固定資產稅的估價金額不一樣。

2.稅額

(1)住宅估價金額*3%

(2)店鋪、辦事處(除了住宅以外)估價金額*4%

3.取得了住宅時候的課稅標準的特例

在取得了相當下一項要件的住宅(叫"特例適用住宅")的時候,從估價金額在一戶扣除最多1,200萬日圓(長期優良住宅1,300萬日圓)。

○對象房屋

  • 含有供專用住宅、住宅使用的車庫、庫房
  • 供包括供併用住宅、住宅使用的車庫、庫房等在內的住宅使用的部分

○面積要件

供住宅使用的部分的地面面積超過50平方米(別墅以外的外租房住宅40平方米)是不到240平方米

(例子)取得專用住宅220平方米車庫、倉庫40平方米(新建)
→為在合計260平方米方面超越了240平方米不相當。

4.根據煤炭礦害修復取得房屋了時候的課稅標準的特例

有前後變化的所有者修復扣除衹一樣的時候用稅率從稅額起利用修復工程費的額頭。

○必要資料:修復證明,納稅通知書,圖章

5.取得了供住宅使用的土地時候的減少金額

在相當下一項要件的時候,削減下一個a,b的哪一方面的許多的畫框。

○減輕額

a.45,000日圆

b.每1平方米的土地的價格(※1)×住宅的總計地面面積的2倍的(※2)*3%

※1.在取得了住宅用地的時候每1平方米的土地的價格*1/2
※2.200平方米每1戶是限度

 

○要件

  1. 在取得土地的人在取得的日之前的1年以內在那個土地上新建"特例適用住宅"(相當如上所述3的住宅)了的時候。
  2. 在取得土地的人從取得的日起3年以內在那個土地上新建"特例適用住宅"了的時候。

※在房屋的取得者和土地不一樣的時候,限製在之內在下一個a或者b的情況下。

a.在當取得土地的人繼續,擁有的時候,"特例適用住宅"被新建了的時候

b.在取得土地的人A向B轉讓那個土地,領受人B從轉讓人A的土地的取得3年以內新建"特例適用住宅"了的時候。(也關於B依然這種情況下有適用。)

○必要資料

減額申報書,土地買賣合同書,房屋的登記事項證明,納稅通知書,圖章
(在相當要件2的a或者b的時候土地的登記事項證明[住宅的新建日發行的東西])

 

○關於房地產取得稅的諮商

飯冢、直方縣稅辦事處納稅第2課房地產取得稅第一負責人

電話號碼0948-21-4908

※甚至田川縣稅辦事處(田川綜合政府大樓2樓0947-42-9302)會減少金額的手續。

 

 

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諮商
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田川市政府
〒825-8501  福岡縣田川市中央町最前頭1號   Tel:0947-44-2000(代)   Fax:0947-46-0124  
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